La Junta de Gobierno ha aprobado, inicialmente, el plan especial para el edificio situado en el número 40 de la calle Gran Vía, en el distrito de Centro, promovido por el propietario del inmueble. La iniciativa permitirá la implantación del uso terciario de hospedaje en este edificio de manera exclusiva y establecer las condiciones que protegerán sus valores arquitectónicos e históricos. Tras su aprobación inicial, el expediente se someterá a información pública durante un mes, mediante su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid y se abrirá así el plazo para la presentación de alegaciones.

El inmueble, proyectado en 1926 por el arquitecto José Miguel de la Quadra-Salcedo, contemplaba desde su origen la posibilidad de albergar un establecimiento hotelero. El plan especial supondrá, por tanto, recuperar esa vocación de hospedaje y poner en valor los elementos arquitectónicos originales, tal y como fueron concebidos en el proyecto de hace más de un siglo. En la actualidad, el edificio alberga actividades terciarias, con oficinas en las plantas superiores y usos comerciales y recreativos en las inferiores.

La propuesta impulsada por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad tiene como objetivo recuperar buena parte de su configuración arquitectónica original. Para ello, se eliminarán elementos añadidos con posterioridad que han modificado su composición, favoreciendo la conservación de sus características constructivas y formales.

El inmueble está catalogado en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid con nivel 2 de protección, grado estructural. Se encuentra también dentro del ámbito del Bien de Interés Cultural declarado como Conjunto Histórico del Recinto de la Villa de Madrid y de la Zona de Protección Arqueológica del Recinto Histórico de Madrid. Está incluido en el entorno de protección del edificio Capitol y de la iglesia de San Martín, ambos declarados Bienes de Interés Cultural, y en la zona de amortiguamiento del Paisaje de la Luz, reconocido como Patrimonio Mundial por la Unesco.

Recuperación de los elementos arquitectónicos originales

Entre las actuaciones previstas en el plan especial, destaca la recuperación de los patios, la cubierta y la fachada, de manera que mejore la integración arquitectónica del inmueble y se refuercen sus valores patrimoniales. Así, se plantea eliminar parte de la entreplanta que no pertenece a la configuración original, así como demoler algunos volúmenes de las últimas plantas. Las obras supondrán en su conjunto una reducción de la superficie edificada, que pasará de los 5.731 m2 actuales a 5.116 m2.

En cuanto a la distribución funcional del futuro establecimiento, el proyecto contempla un vestíbulo de acceso en la planta baja, mientras que las habitaciones y los espacios comunes del hotel se dispondrán a partir de la segunda. Los sótanos primero y segundo albergarán instalaciones y servicios.

Protección del patrimonio histórico

El plan especial es el instrumento urbanístico necesario para regular la implantación del uso de hospedaje en un edificio protegido de nivel 2 y establecer el régimen de obras compatible con la conservación de sus valores arquitectónicos y patrimoniales. La propuesta se ajusta a las determinaciones de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid y a la legislación urbanística de la Comunidad de Madrid. En particular, contempla las condiciones exigidas para implantar el uso terciario de hospedaje en edificios protegidos; entre ellas, la restauración de los elementos protegidos, el mantenimiento de las características constructivas y formales del inmueble y la compatibilidad del nuevo uso con la conservación de sus valores originales.

El expediente cuenta con los informes favorables de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural del Ayuntamiento de Madrid y de la Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid. Asimismo, dispone del informe de ratificación de la Dirección General de Patrimonio Cultural y Oficina del Español de la Comunidad de Madrid.