La Junta de Gobierno municipal ha autorizado el contrato de concesión de servicios para la adecuación y explotación del aparcamiento subterráneo de Marqués de Urquijo, situado bajo la calle del mismo nombre, en el barrio de Argüelles (Moncloa-Aravaca). El contrato contempla la ejecución de las obras necesarias para adecuar y modernizar las instalaciones y su posterior explotación mediante concesión administrativa.

El contrato tiene un valor estimado de 38,9 millones de euros (38.934.395 euros) para un periodo de concesión de 25 años, que podrá prorrogarse durante dos años más. El plazo máximo previsto para ejecutar las obras y poner en funcionamiento el aparcamiento será de 12 meses desde la firma del acta de comprobación del replanteo e inicio de los trabajos. La actuación responde a la necesidad de intervenir en el aparcamiento existente, que presenta distintas patologías detectadas en el estudio técnico realizado con carácter previo a su reversión al Ayuntamiento. La intervención permitirá reparar estas deficiencias y actualizar las instalaciones para adaptarlas a las necesidades técnicas y funcionales actuales.

El aparcamiento tiene una superficie aproximada de 3.725 m² por cada una de sus tres plantas. Suman 426 plazas, 420 de ellas para coches y 23 para motos. El nuevo contrato obliga al gestor a ofertar 91 plazas de coche en régimen de abono para residentes, con utilización 24 horas, reserva de plaza y duración mínima del abono de un año. El primer sótano concentrará 13 plazas para personas con movilidad reducida y contará con un itinerario accesible completo. Las empresas que se presenten deberán ofertar, al menos, 44 plazas provistas con puntos de recarga eléctrica, aunque pueden plantear un número mayor en su propuesta.

Adecuación estructural y mejora de las instalaciones

Entre las actuaciones previstas, se encuentra la eliminación de filtraciones de agua y humedades en viales públicos, escaleras, muros perimetrales y paramentos, así como la reparación de pavimentos y de elementos de hormigón y metálicos que presentan deterioros.

El proyecto contempla, además, actuaciones destinadas a mejorar las condiciones de seguridad, accesibilidad y evacuación de los usuarios. Así, se instalarán sistemas de protección contra incendios y se creará un itinerario accesible que conectará las plazas de aparcamiento con los núcleos de escalera, los aseos y la cabina de control, que también será remodelada para cumplir con la normativa de accesibilidad. Asimismo, se instalará pavimento táctil direccional en las zonas de embarque y desembarque de los núcleos de escalera y se repondrán las bandas antideslizantes deterioradas de los escalones interiores. La modernización incluirá también la renovación de los sistemas de control de accesos, circuito cerrado de televisión y megafonía, con el objetivo de actualizar las instalaciones y favorecer una gestión más eficiente del aparcamiento.

Concesión sin gasto para el Ayuntamiento

El contrato establece que el concesionario deberá asumir como inversión el coste de la adecuación del aparcamiento. A cambio, percibirá los ingresos derivados de su explotación, en los términos establecidos en los pliegos. De este modo, la actuación no requerirá aportación económica por parte del Ayuntamiento. El régimen económico de la concesión contempla, además, un canon inicial a satisfacer por el adjudicatario con un importe mínimo de 972.000 euros y un canon anual, a partir del segundo año de concesión, con un importe mínimo de 40.500 euros. El contrato se adjudicará mediante procedimiento abierto y con pluralidad de criterios.

El aparcamiento subterráneo de Marqués de Urquijo fue objeto de un concurso público para su explotación y ejecución de obras en 1995. Posteriormente, en 1997, se modificó su estructura tarifaria y se aprobaron obras de adaptación y mejora, acordándose entonces una prórroga de seis años de la concesión.

Ante la finalización de la concesión, el Ayuntamiento realizó un estudio técnico del estado del inmueble para identificar las actuaciones necesarias antes de su reversión. El análisis puso de manifiesto la existencia de diversas patologías que requerían reparación.